Wstęp do przekształcania działki rolnej w budowlaną
Posiadanie własnej działki budowlanej jest marzeniem wielu osób. Możliwość stworzenia domu od podstaw, dokładnie według własnych wyobrażeń, to coś, co przyciąga wielu inwestorów. Wielu z nich posiada działki rolne, które mogą być przekształcone w działki budowlane. Proces ten jednak nie jest prosty i wymaga spełnienia szeregu warunków. W poniższym artykule opiszemy, jak przekształcić działkę rolną w budowlaną.
W Polsce, zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, na koniec 2019 roku było 956,7 tys. ha gruntów rolnych. Jest to potencjalnie ogromne pole do inwestycji. Warto jednak pamiętać, że nie każda działka rolna jest odpowiednia do przekształcenia w budowlaną.
Z przepisów prawa wynika, że przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest możliwe jedynie w przypadku, gdy jest ona zlokalizowana w obszarze, który jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Warunki przekształcenia działki rolnej w budowlaną
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest możliwe tylko wtedy, gdy spełnione są pewne warunki. Po pierwsze, działka musi być położona w granicach administracyjnych miasta lub w obszarze, który jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto, działka musi spełniać wymogi techniczne, które są określone w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wymogi te dotyczą m.in. dostępu do infrastruktury technicznej (takiej jak wodociągi, kanalizacja), dostępu do drogi publicznej oraz spełnienia wymogów dotyczących ochrony środowiska.
Proces przekształcania działki rolnej w budowlaną
Proces przekształcania działki rolnej w budowlaną zaczyna się od złożenia wniosku do właściwego starostwa. Wniosek ten musi zawierać m.in. dokładną lokalizację działki, dane o jej powierzchni, a także informacje o planowanej inwestycji.
Następnie, starostwo przeprowadza postępowanie, w ramach którego ocenia, czy działka spełnia warunki do przekształcenia w działkę budowlaną. Postępowanie to może trwać kilka miesięcy. Po jego zakończeniu, starostwo wydaje decyzję o warunkach zabudowy.
Koszty przekształcenia działki rolnej w budowlaną
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną wiąże się z pewnymi kosztami. Po pierwsze, trzeba zapłacić opłatę za złożenie wniosku do starostwa. Wysokość tej opłaty jest zróżnicowana i zależy od wielkości działki oraz planowanej inwestycji.
Poza tym, po przekształceniu działki rolnej w budowlaną, jej wartość na rynku nieruchomości wzrasta, co wiąże się z koniecznością zapłacenia wyższego podatku od nieruchomości.
Możliwości i korzyści z przekształcenia działki rolnej w budowlaną
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną to nie tylko spełnienie marzeń o własnym domu. To także możliwość inwestycji i zarobku. Wzrost wartości działki po przekształceniu jest znaczący, a sprzedaż takiej działki może przynieść duży zysk.
Pamiętaj jednak, że przekształcenie działki rolnej w budowlaną to proces długotrwały i kosztowny. Warto więc dobrze przemyśleć decyzję o takim kroku i skonsultować się z ekspertem ds. nieruchomości.
